Derecho Inmobiliario
Comprar propiedad en Costa Rica: guía legal completa
Pasos legales para comprar una propiedad en Costa Rica. Estudio registral, due diligence, escritura, traspaso. Errores caros que se pueden evitar.
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Abogado inmobiliario en Costa Rica — Transacciones seguras, sin sorpresas
Due diligence, compraventas, títulos y contratos de propiedad. Para nacionales y extranjeros.
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El derecho inmobiliario en Costa Rica regula la compraventa, los títulos y el uso de las propiedades. En el país la transferencia se hace por escritura pública ante notario, y los extranjeros pueden comprar con los mismos derechos que un nacional —salvo en la Zona Marítimo Terrestre—. El paso que protege su dinero es el due diligence: verificar el título antes de firmar.
¿Cuál es su situación?
¿Se encuentra en alguno de estos casos?
Va a comprar una propiedad y quiere verificar que el título esté limpio
Es extranjero y no sabe qué puede y qué no puede comprar en Costa Rica
Le ofrecen una propiedad en zona de playa (Zona Marítimo Terrestre)
Necesita estructurar la compra mediante sociedad o fideicomiso
Tiene un conflicto de linderos, posesión o un contrato de compraventa incumplido
¿Otra situación inmobiliaria? Escríbanos — revisamos su caso de forma confidencial.
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La firma integra la experiencia legal de Alberto Jara Rico — con formación en corretaje de propiedades urbanas — aportando una visión preventiva en compraventas, contratos, due diligence, administración de propiedades y conflictos inmobiliarios.
Director de la Firma · Jara Rico Abogados
Preguntas Frecuentes
Preguntas sobre Derecho Inmobiliario
Le brindamos información clara para que comprenda sus opciones y qué esperar en cada paso del proceso.
En Costa Rica la transferencia de propiedades se hace mediante escritura pública ante notario. Antes de firmar es fundamental verificar que el título esté libre de gravámenes, hipotecas o anotaciones. Un abogado realiza el due diligence y protege su dinero en el proceso.
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los costarricenses, sin necesidad de residencia. La excepción es la Zona Marítimo Terrestre (los primeros 200 metros desde la playa), que se rige por concesión y tiene restricciones especiales para extranjeros.
Es la investigación legal de la propiedad antes de comprar: verificación de título y plano catastrado, anotaciones y gravámenes, impuestos municipales al día, permisos y restricciones de uso. Es el paso que evita comprar un problema.
Los costos de cierre rondan el 3.5%–4% del precio: impuesto de traspaso (1.5%), timbres y honorarios notariales. Por costumbre suelen dividirse en partes iguales entre comprador y vendedor, salvo pacto distinto. Lo definimos por escrito antes de firmar.
El impuesto sobre bienes inmuebles es del 0.25% anual sobre el valor registrado, pagado a la municipalidad. Las propiedades de alto valor pueden además estar sujetas al impuesto solidario (casas de lujo) por encima de cierto umbral.
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